Ruilhandel bestaat al zolang als de mens bestaat, ook woningruil. En waarom niet? De huidige woningmarkt zit behoorlijk vast, tot frustratie van velen. De een wil een groter huis met een paar extra kamers en de ander wil kleiner wonen, om maar wat te noemen. Het is ook heel natuurlijk, want iedereen gaat door verschillende levensfases waarbij steeds een andere woning past. Maar waarom zien we dit dan zo weinig? Er zitten nogal wat voordelen aan het ruilen van je koophuis…

Overbieden op een huis is tegenwoordig aan de orde van de dag. Op de huidige overspannen huizenmarkt is het aanbod krap en het aantal potentiële kopers neemt alleen maar toe. Daarom ontkom je vaak niet aan overbieden op een woning. Sommige mensen overbieden vele tienduizenden euro’s en vissen nog steeds achter het net. Bovendien is bieden boven de vraagprijs niet zonder risico.

Vanaf 2018 mag je nog maar 100 procent van de waarde van de woning lenen. Alles wat je boven de taxatiewaarde biedt + de kosten koper moet je van je eigen geld betalen. Ook stijgt de kans dat je huis onder water komt te staan als de huizenprijzen gaan dalen. Niet zo erg zolang je niet verhuist maar als je onverhoopt toch moet verhuizen (gezinsuitbreiding, verandering van baan, scheiding, of andere levensveranderende gebeurtenis) blijft er een restschuld over.

Maar gelukkig kan je de biedingsgekte ook vermijden door je huis te ruilen. Dit bespaart kosten (niet overbieden) en ook een heleboel stress die komt kijken bij het (over)bieden op een woning. Daarnaast geeft het ruilen van je huis op ruiljekoophuis.nl ook de ruimte om je rustig te oriënteren op de overspannen woningmarkt.

Huizenruil vindt plaats zonder bieden, want je brengt beiden een woning in met een bepaalde waarde. De prikkel om de prijs op te drijven verdwijnt omdat je allebei een huis hebt wat je wilt ruilen. Met elkaar moet je het eens worden over het waardeverschil. Van de prijs opdrijven profiteren alleen maar andere partijen.

Overbruggingshypotheek
Een nachtmerrie voor veel mensen is het zo genaamde ‘dubbel zitten’. Dat wil zeggen dat je al een nieuw huis hebt gekocht en je ‘oude’ huis nog niet hebt verkocht. Hier is een dure oplossing voor: de overbruggingshypotheek. Gelukkig niet veel voorkomend maar in de huidige markt het werkt ook andersom: je hebt je ‘oude’ huis al verkocht maar nog geen ‘nieuw’ huis.

Wanneer je eerst je huis gaat verkopen loop je het risico ‘dakloos’ te worden wanneer je binnen de afgesproken termijn geen ander huis kan vinden. Dak- of thuisloos zijn is voor veel mensen een nog veel grotere angst dan een overbruggingshypotheek. Natuurlijk is er tijdelijke woonruimte te regelen maar eenvoudig is dit niet en je moet ook 2x verhuizen… In het huidige systeem zijn kopers en verkopers erg kwetsbaar tijdens verkoop en aankoop van een woning.

Bij de woningruil is de overgang naadloos. Jij betrekt je nieuwe woning op het moment de je oude verlaat. Geen dubbele woonlasten & ook geen kans op dak- of thuisloos zijn. Wij noemen dit de 1-huisgarantie, deze geeft zekerheid en vertrouwen in de huidige woningmarkt!

Ook kan het ruilen van je huis behoorlijk schelen in de portemonnee! Hierbij kun je denken aan de kosten die je kunt besparen of verlagen op een makelaar, notaris en de overdrachtsbelasting. Het hoeft allemaal niet over de kop: je probeert niet zoveel mogelijk voor je huis te krijgen maar daar staat tegen over dat je ook niet de hoofdprijs hoeft te betalen!

Daarnaast wordt tijdens de gesprekken tussen de potentiële huizenruilers vaak een wederzijdse gunfactor gecreëerd. Als jij de ander iets gunt dan gunt de ander jou ook wat. Omdat er niet op het scherpst onderhandelt wordt is het overnemen van huis specifieke zaken (raambekleding, gordijnen, verlichting, ed) vaak ook goed bespreekbaar en wordt elkaar gegund.

Veel mensen zien als een berg op tegen ‘de onderhandelingen’ die komen kijken bij de aankoop/verkoop van een huis. Om ‘te helpen’ zijn er makelaars die zorgen dat er zoveel mogelijk voor hun oude huis wordt ‘gevangen’ en zo weinig mogelijk wordt betaald voor het nieuwe huis. Hiermee, wordt het systeem, met alle stress en onzekerheden, in stand gehouden.

Daarnaast maken ze het contact ook indirect en het proces ondoorzichtig waardoor de onderhandelingen vaak een beiden zijden verharden en scherper worden. Als je de andere partij niet kent dan krijgt deze ook geen gezicht, wensen, begrip of behoeftes. Het is dan de tegenpartij en bij het strijdmodel zijn er meestal niet veel winnaars, compleet onnodig en ook onaangenaam.

Bij het ruilen van je huis heb je direct contact met de eigenaar van het huis wat je (eventueel) wilt ruilen. De drempel om je huis aan te bieden is vele malen lager, want je hoeft pas te verkopen als je zelf ook een andere woning gevonden hebt. Daarnaast kun je direct contact opnemen met de huiseigenaar waardoor je op een transparante manier kunt onderhandelen en met een goed gevoel een nieuw huis koopt. Dit geeft rust en beperkt zoveel mogelijk de stress de komt kijken bij verhuizen.

Door het directe contact gaan de huizenruilers elkaar ook begrijpen en inspelen op elkaars behoeften. Er ontstaat een gunfactor. Samen proberen eruit te komen om beiden woonwensen te verbeteren, dat is het uitgangspunt. En aangezien beide partijen in principe geïnteresseerd zijn wat de ander te bieden heeft, hebben beiden een belang om tot een overeenkomst te komen.

Heel veel woningen die beschikbaar komen op Funda zijn vaak al onder bod of verkocht. Makelaars hebben onderling al contact gehad en gunnen elkaar de huizen onderling. Eigenlijk zijn deze huizen nooit echt beschikbaar / te koop geweest.

En als je dan een woning op Funda ziet dan zijn vaak de beschikbare kijk momenten al volgeboekt. Wie gaat er nou bieden op een huis zonder dat je het in ieder geval 1 keer hebt gezien? Mag je wel kijken en ben je geïnteresseerd? Dan kom je in het biedingsproces uit; iets wat je eigenlijk niet wilt.

Wist je dat circa 1 op de 2 eigenaren van koopwoningen actief of passief aan het rondkijken naar een andere woning? Dit betekent dat er een enorme aantal huizen in potentie beschikbaar zijn! Toch durven veel mensen in de huidige markt het niet aan om te gaan verhuizen, ze wachten wel tot de overspannen markt weer een beetje in evenwicht komt. De zogenaamde ‘verhuisketen’ of ‘woningtrein’ komt daarmee tot stilstand. Ruiljekoophuis.nl helpt deze mensen over de drempel om wel de stap te zetten met vertrouwen en zonder onzekerheid.

Mensen die een andere woning willen kopen zetten hun woning vaak pas in de verkoop als ze een andere woning hebben kunnen aankopen. Niemand wil in de huidige markt zonder woning komen te zitten. Potentiële kopers wachten dus ook met de verkoop van hun woning. Hierdoor ontstaat er een wachtrij, iedereen blijft zitten waar hij/zij zit. Wat nu als beide ‘wachters’ interesse hebben in elkaars woning? Is het dan niet zonde dat ze dit van elkaar niet weten en blijven wachten tot iemand zich spontaan aanmeldt?

Wij van Ruiljekoophuis.nl vinden van wel. Als de één iets heeft waar de ander blij van wordt en visa verca? Waarom dan niet gewoon ruilen? Er zijn te veel mensen die ‘wachten’ op betere tijden. Maar we leven nu dus gebruik Ruiljekoophuis.nl om eenvoudig en gratis een beter passend huis te vinden. En nee, ook dat huis zal vaak niet direct perfect zijn maar heeft wel de potentie dan de huidige woning. Met een paar aanpassingen of concessies kun jij ook in de huidige overspannen markt jouw droomwoning vinden. En als het niet lukt zelf een geschikte woning te vinden dan kunt u altijd nog een coach inschakelen die u helpt. 

Huizenruil komt nu weinig voor, met name omdat twee woningeigenaren elkaar, tot nu toe, toevallig moeten treffen. Ruiljekoophuis.nl helpt eigenaren elkaar te vinden want er zitten grote voordelen aan woningruil, zeker gezien de huidige gekte op de woningmarkt. Registreer je eenvoudig & snel, voeg je woning toe en start vandaag nog met woningen ruilen!

Een groot voordeel van woningruil is dat je, zonder dat je je huis te koop hoeft te zetten, op zoek kan naar je droomwoning. Daarnaast is er geen onzekerheid over het verkopen van je huidige huis en het kopen van het nieuwe huis. Dus geen zorgen over een Overbruggingshypotheek of om zonder huis te komen. Het tempo waarin je zoekt bepaal je zelf en dat is relaxed. Zonder stress kijken wat er beschikbaar is op Ruiljekoophuis.nl en contact leggen met de eigenaren.

En als er nou niet een woning tussen staat die je interesse wekt? Neem dan, volledig vrijblijvend, contact op (stuur een mail naar info@ruiljekoophuis.nl) met één van onze coaches die, samen met jou, je volgende droomwoning helpen te vinden. Deze coach kan ook helpen bij de huizenruil, alles op basis van geen ruil = geen rekening. Daarnaast kunt je natuurlijk kosten besparen met een lagere hypotheek en uitsparen van een makelaarskosten.

Vrijwel iedereen kijkt op funda om te zien welke huizen er ‘te koop’ staan. Maar wist je dat, onder de juiste condities, veel meer huiseigenaren open staan voor een ander huis? Ruiljekoophuis.nl helpt eigenaren te vinden die hun huis niet te koop hebben maar wel willen ruilen! Mensen schuiven een verhuizing vaak voor zich uit maar als er een realistisch optie wordt geboden gaat men vaak om. Het gaat niet alleen om het besparen van kosten maar ook de extra zorg/tijd die er gaat zitten in het onderhoud is vaak toch een aanleiding om tot actie over te gaan. 

Je droomhuis vinden: dat wil toch iedereen? Wij bij ruiljekoophuis.nl zijn van mening dat als de basis van een woning goed is je er zelf een droomwoning van kan maken. Met de huidige krapte op de woningmarkt is het verstandig om niet te zware/te veel selectiecriteria te hebben. Stel je zelf open ook als een bepaald huis op het eerste gezicht niet helemaal past.

Er zijn veel verschillende redenen om te verhuizen; wijziging in werk en/of samenstelling gezin, behoefte aan meer ruimte of juist kleiner. Maar er zijn ook zat mensen die niet direct een reden hebben om te verhuizen. Wat we vaak zien bij ruiljekoophuis is dat oudere mensen naar een kleiner huis willen en dat er jongere (gezinnen) juist ruimer willen gaan wonen.

Na je registratie op ruiljekoophuis.nl en toevoegen van de woning is het een kwestie van zoeken naar de juiste woning op de site. Indien er geen huis tussen staat wat je interesse wekt neem je contact op met een coach van ruiljekoophuis.nl. Dit is kosteloos, je stuurt gewoon een mailtje naar info@ruiljekoophuis.nl met verzoek om een coach. Deze gaat, samen met jou, je woonwensen bepalen. Dit gaat aan de hand van verschillende selectiecriteria. Aan de hand van de gewenste woonlasten en het vestigingsonderzoek gaan we, samen met jou, aan de slag!

Door het direct contact wordt de gunfactor aan beiden zijden gecreëerd. Bij huizenruil is niet de absolute waarde van de twee huizen in kwestie van doorslaggevend belang, maar het waardeverschil. En aangezien beide partijen geïnteresseerd zijn in wat de ander te bieden heeft, willen beide partijen het eens worden. Het mooie van het onderling contact is dat je ook dingen kunt bepreken als bijvoorbeeld een week proefwonen in elkaars huis. Je leert een huis echt kennen en ervaren als je er een paar dagen verblijft.

Woningruil werkt eigenlijk net als iedere (ver)koop van een huis, alleen nu zijn het er 2. Als jullie er onderling uitkomen wat elk huis waard is dan kan de ruil in werking gesteld worden. Toch meer zekerheid nodig? Vraag een onafhankelijke taxateur (of 2) beiden woningen te laten taxeren.

Je betaalt je huidige hypotheekschuld af met het geld dat je voor de verkoop van je huidige huis krijgt. Er start een nieuwe hypotheekaanvraag voor het nieuwe huis. Na de gebruikelijke check van de geldverstrekker kan je een nieuwe hypotheek afsluiten. Soms is het mogelijk om de hypotheekrente mee te nemen, dat hangt af van de voorwaarden van jouw huidige hypotheek.

Het is vrij onwaarschijnlijk dat beiden huizen exact dezelfde waarde hebben. Is het huis waarmee je wilt ruilen meer waard? Dan betaal je het verschil gewoon bij, dit kan de notaris regelen. Het bijbetalen kan met eigen geld of met een hogere hypotheek.

Als je/jullie ruilpartner de hypotheek niet rond krijgt kan dat vervelend zijn. Maar dat hoeft verder geen gevolgen te hebben als je een clausule over het rondkrijgen van de financiering op neemt in de (voorlopige) koopovereenkomst. Door die clausule vervalt in dit geval voor jou de koopovereenkomst. Zo zit jij aan niets vast en loopt geen onnodige riciso. Deze clausule weegt namelijk veel zwaarder dan de andere ontbindende voorwaarden die in de overeenkomst staan.

Zoveel mensen zoveel (woon)wensen. Van een grote tuin, een mooie keuken, een extra slaap/werkkamer, tot dichter bij de natuur of goede scholing in de buurt… Allemaal verschillende woonwensen. Het is belangrijk dat je voor jezelf een goed beeld hebt van wat de wensen zijn voor je volgende woning. Voor nu en voor de komende jaren. Daarom is het belangrijk om een lijst te maken aan de hand van verschillende selectiecriteria zodat je duidelijkheid schept. Doe dat samen met je partner en gezin om teleurstellingen te voorkomen.

De belangrijkste criteria is de aankoopprijs oftewel het beschikbare budget voor een volgende woning. Vrijwel iedereen wil wel in een luxe villa wonen met zwembad maar realistisch is dat natuurlijk niet. Bedenk wat voor soort woning er bij jou/jullie past in de levensfase dat u/jullie zitten. Ruime rijwoning of compact appartement; het gaat hierbij natuurlijk ook om de omvang van de woning, de woonoppervlakte. Bepaal ook het minimale aantal kamers dat je nodig hebt en het aantal wat een wens is (extra logeer of aparte werkkamer).

Bedenk goed van tevoren wat de toekomstige woonlasten zijn die jullie kunnen & willen dragen. Naast de hypotheekkosten zijn er ook de andere verplichte kosten zoals allerlei belastingen en verzekeringen. En niet onbelangrijk in deze tijd: de maandelijks terugkerende kosten van gas, water & licht, internet en tv. Daarnaast zijn er nog de onderhoudskosten van een koopwoning en ook is het verstandig om bij het budget voor een volgende woning te denken aan toekomstige investeringen zoals zonnepanelen of een warmtepomp.

Bij vestigings(plaats)onderzoek denkt vrijwel iedereen meteen aan bedrijven die onderzoek doen naar de meest ideale plaats voor vestiging. Maar waarom doen mensen die een ander of nieuw huis zoeken niet onderzoek? Veel mensen gaan op zoek naar een bepaald type huis (appartement/eengezinswoning/vrijstaand) in een bepaalde plaats/regio. Maar echt onderzoek doen de meeste mensen niet. Een coach kan je hierbij helpen, er wordt dan onder andere gekeken naar: Reistijden, samenstelling buurt, omgevingensfactoren mbt wonen, ed. Wij van Ruiljekoophuis.nl zijn er van overtuigt dat investeren in een gedegen vestigingsonderzoek zich altijd uitbetaald in extra woongenot. U kunt natuurlijk ook zelf onderzoek doen, kijk bijvoorbeeld als startpunt op waarwonen.nl en voor actuele marktgegevens kunt u hier kijken.

Onze coaches kunnen verschillende dingen voor u doen. Indien u zelf niet het juiste huis kunt vinden kan de coach u helpen met het zoeken naar een geschikt (ruil)huis. Aanvullend kan de coach ook een vestigingsonderzoek voor u doen zodat u precies weet wat u belangrijk vindt en wat voor huis u zoekt. Wij van ruiljekoophuis.nl geloven erin dat een woning moet passen als een jas. Doordat een mens verschillende levensfases doorloopt in zijn/haar leven (seizoenen van het leven) is er dus een paar keer een andere jas nodig. Het is alleen in het huidige systeem zo (te) kostbaar/ingewikkeld om een nieuwe jas (lees huis) aan te schaffen. Dit moet veranderen, daarom kunt u op ruiljekoophuis.nl uw huis plaatsen om volledig gratis in contact komen met andere geïnteresseerden voor een woningruil.

Indien u ervoor kiest een coach in te schakelen begint dit met een (digitaal) intake gesprek waar u uw woonwensen kunt aangeven. Vervolgens gaat de coach aan de slag en komt met een voorstel tot een zoekgebied. Dit zal met u besproken worden waarna er een plan van actie wordt samengesteld. Een coach zal altijd uitgaan van uw woonwensen en input maar gaat, in overleg met u, kijken waar de ruimte ligt om de mogelijkheden te vergroten. Bij iedere stap bent u volledig ‘in the lead’ over wat u wel/niet (zelf) wilt doen en daarmee over de te eventueel te maken kosten. U kunt contact opnemen met een coach door een mial te sturen naar info@ruiljekoophuis.nl

Wat is fijn wonen? Dat is voor de één heel anders dan voor de ander. Sommige mensen wonen overal fijn, andere hebben snel last van zaken die voor hun storend zijn (buren, drukke weg of afstand van het winkelcentrum). Feit is dat veel mensen de laatste jaren (mede door de moeilijke huizenmarkt) niet meer helemaal ‘fijn wonen’. Meer ruimte, dichterbij het centrum of school van de kinderen, in de natuur of bij het water? Een woning is vaak voor een bepaalde fase in je leven. Met Ruiljekoophuis.nl proberen we iedereen zo eenvoudig mogelijk een zo passend mogelijke woning te verschaffen.

Onze klanten zijn over het algemeen mensen die niet de hoofdprijs voor hun koophuis willen maar ook voor hun volgende woning niet de hoofdprijs willen betalen. Het gaat deze mensen om het verbeteren van het woongenot voor alle partijen. Dit betekent dat veel van onze klanten rationeel denken dus bijvoorbeeld vinden dat als hun kinderen het huis hebben verlaten ze best kleiner & kosten efficiënter kunnen gaan wonen. Dit biedt dan weer kansen voor mensen die weer groter willen gaan wonen omdat hun situatie daarom vraagt. Belangrijk om te vermelden is dat wij van Ruiljekoophuis.nl vooral denken in mogelijkheden en daarbij innovatief te werk gaan. Schrijf u gratis in en kijk wat voor reacties er komen!

Het contact tussen eigenaren is laagdrempelig en direct. Het enige wat een vereiste is dat u een account aanmaakt. Hiermee kunt u vervolgens mailen met andere huizenruilers op het door u aangegeven mailadres. Ruiljekoophuis.nl zit hier niet tussen en kan ook niet meekijken. Communiceer aub met respect en houdt de ‘gouden’ regel aan: ‘behandel andere zoals je zelf behandeld wilt worden’.

Bij het kopen van een huis komen nogal wat ‘experts’ om de hoek kijken. Bijvoorbeeld de (aankoop)makelaar, hypotheekadviseur en de bouwkundige die de bouwtechnische keuring verzorgd. Op Ruiljekoophuis.nl schakel je pas zo een expert in als je definitief gaat ruilen. Dus je maakt nooit kosten zonder dat je van woning ruilt.

Door het opbouwen van een relatie met de andere huizenruiler(s) ontstaat er een vertrouwensband. Mensen vertellen ook eerlijk wat er goed en minder goed aan hun huis is. Zo kom je samen tot een eerlijke deal waarbij allebei de partijen een fijnere woning, en daarmee, meer woongenot krijgen. Vertrouwen is essentieel bij het ruilen van een huis, indien u twijfelt schakel dan een coach in voor extra zekerheid.